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离婚时,主贷人对房产归属的影响


现在夫妻买房还是按揭贷款的居多,在贷款合同中,夫妻一方作为“主贷人(即借款人,贷款的主要负责人)”,而另一方作为“参贷人(即共同借款人,要求是主贷人的近亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一,但是对夫妻来说,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同借款人”)。夫妻中征信更好、职业性质、收入高且稳定、年龄较小的一方一般是“主贷人”。
离婚时,主贷人对房产归属的影响
在双方都想争夺房产的情况下,“主贷人”和“参贷人”对法院在判决房产归属时有哪些影响?
 
在双方都想争夺房产的情况下,法院在判案时肯定会考虑后续执行问题,例如,商业贷款100W购房,贷款20年,还款方式等额本息,每月还贷大概在6400元左右,男方(主贷人)月收入13000,女方(参贷人)5000。如果法院将房子判给女方,剩余房贷会成为女方个人债务,女方每月收入还不够还房贷的,若女方在离婚后无力还贷,银行作为抵押权人,有权申请对强制执行并依法拍卖房子。
而如果将房子判给男方,作为主贷人的男方压力就小了很多,月收入的一半就够还房贷的了,并且也不用变更主贷人。
 
最重要的是银行一般不会同意变更主贷人的。离婚纠纷当事人为夫妻双方,银行/公积金管理中心都不会参与进来,法院只处理房屋归属问题,银行/公积金管理中心又不是案件的当事人,凭什么无辜损害抵押权人的利益。
 
考虑到后续执行问题,没有特殊情况,就“主贷人”和“参贷人”来说,法院一般更倾向将房产判给“主贷人”可能大一些。
 
当然,如果通过其他方法(如抵押其他财产来保障银行抵押权不受损害)得到银行同意变更,或者剩余房贷不多并同意一次性提前偿还完,那法院在判案时就没有什么顾虑。

关于作者: 重庆离婚律师

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